La loi Boutin a vu le jour en 2009. Elle a été réalisée dans le but de protéger les locataires immobiliers des propriétaires malhonnêtes. La loi Boutin définit un calcul qui permet de connaître la surface habitable d’un bien à louer . Elle apparaîtra sur toutes les annonces immobilières. Le calcul peut être effectué par le propriétaire ou par un professionnel. En cas d’erreur de plus de 5 %, le locataire peut demander une diminution du loyer.
La surface habitable d’un bien correspond à la surface plancher – soit la superficie close et couverte dont la hauteur sous plafond atteint les 1 m 80. Cette surface exclut aussi tous les éléments encombrants comme les murs, les cloisons, les embrasures de portes ou de fenêtres.
La surface habitable ne comprend pas non plus tous les espaces où le locataire ne peut pas habiter : cave, garage, parking, véranda, terrasse, balcon, remise, grenier, combles non-aménagés… Ces éléments ne sont pas pris en compte dans le résultat final.