Diagnostic électricité : sécuriser les installations avant la vente ou la location

Pourquoi réaliser un diagnostic électricité ?

Le diagnostic électricité est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement lorsque les installations électriques ont plus de 15 ans.
Il concerne uniquement les installations électriques fixes, telles que :

• les prises et interrupteurs

• le tableau électrique

• les disjoncteurs et protections

• les circuits apparents

👉 Les appareils électroménagers ne sont pas concernés par ce diagnostic.

Pour déterminer l’âge des installations, on se réfère généralement :

• à la date de construction du logement

• ou à la date des derniers travaux de rénovation électrique

Un contrôle essentiel pour prévenir les risques électriques

Le diagnostic électricité vise à prévenir les accidents domestiques liés à une installation défectueuse, tels que :

• les risques d’électrocution

• les départs d’incendie

• les dysfonctionnements liés à une mauvaise protection des circuits

Avec le temps, les installations électriques peuvent devenir obsolètes ou non conformes aux normes de sécurité actuelles, même si elles semblent fonctionner correctement au quotidien.

Comment se déroule le diagnostic électricité ?

Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, selon une méthodologie réglementée.
Il consiste à vérifier :

• la présence et l’efficacité des dispositifs de protection (disjoncteurs, mise à la terre)

• l’état des conducteurs et matériels apparents

• la sécurité des installations dans les pièces à risque, comme la salle de bains

• la conformité globale de l’installation par rapport aux normes en vigueur

L’objectif n’est pas de juger le confort de l’installation, mais de détecter les anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants.

Installations anciennes : ce qu’il faut comprendre

Les installations électriques de plus de 15 ans sont ciblées par la réglementation car, au-delà de cette durée, elles sont considérées comme potentiellement défectueuses, notamment en l’absence de mise à jour ou de rénovation.

Une installation ancienne peut fonctionner, mais :

• ne pas disposer des protections actuelles

• présenter des risques invisibles

• ne plus répondre aux exigences de sécurité modernes

Le diagnostic permet donc d’avoir une vision objective de la sécurité réelle du logement.

Que se passe-t-il en cas d’anomalie ?

Si des anomalies sont constatées, elles sont mentionnées dans le rapport de diagnostic électricité.

Selon la nature de la transaction :

• En location : le propriétaire bailleur est tenu de réaliser les travaux de mise en sécurité avant de proposer le logement à la location.

• En vente : le propriétaire vendeur doit informer l’acquéreur, sans obligation de travaux immédiats.

Dans tous les cas, le diagnostic électricité contribue à une transaction transparente et à la sécurité des futurs occupants.